Регистрирую в собственность гараж

Росреестр пояснил, как правильно оформить документы и что делать, если их не хватает. Воспользуюсь и я предложенными советами и попробую зарегистрировать гараж, который был выстроен мной около 30 лет назад.

Согласно закону, оформить в упрощенном порядке блокированные, металлические и капитальные га­ражи, а также участки земли под ними россияне могут до сентября 2026 года. Процедура оформления бесплатная, но к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, подтверждающих право собст­венности на гараж. Подробные разъяснения на эту тему 1 июля 2022 года давал Росреестр.  Уточняем детали.

ТЕПЕРЬ ЗАКОНОМ ЭТО РАЗРЕШАЕТСЯ

Построенные в советское время гаражи раньше в основном оформляли через суд, так как ни в Советском Союзе, ни в новой России не было законодательства о гаражах. Впервые такие нормы появились в Градостроительном кодексе, вступившем в силу 30 декабря 2004 года. Но к тому времени по всей стране появилось огромное количество полуофициальных построек, которые нельзя ни продать легально, ни передать по наследству.

Принятый в 2022 году закон позволяет оформить такое имущество в собственность в упрощенном порядке до сентября 2026 года. Как ранее пояснял глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству П. Крашенинников, закон распространяется на отдельные здания, блокированные гаражи, некапитальные гаражи, сваренные из металлических листов, и капитальные гаражи, участок под которыми предоставлен, например, профсоюзом, исполкомом, колхозом.

Главное условие применения амнистии — гаражи должны быть построены до 30 декабря 2004 года. И тут следует учитывать, что на «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок не распространяется.

Закон никого не обязывает регистрировать гараж, но если строение нелегальное, то его снесут при перераспределении земли или строительстве на участке. А вот оформленный гараж и участок под ним отобрать будет невозможно.

Регистрировать право собственности можно одновременно на земельный участок и сам гараж, при этом россиянам не нужно платить госпошлину. Кроме того, людям не нужно сегодня самим ставить землю под гаражом на кадастровый учет — это сделают муниципалитет или органы государственной власти.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Перед тем как оформить гараж, нужно узнать в местной администрации, как на территории конкретного муниципалитета выполняется гаражная амнистия, посоветовали в Росреестре. Возможно, власти организовали работу по всем гаражам и получится избежать излишних процедур.

Чтобы узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

• в МФЦ;
• в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
• в орган местного самоуправления;
• к кадастровому инженеру;
• в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, в который входил гараж, уже не существует;
• гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• не оформлена земля под гаражом;
• человек, у которого был куплен гараж, умер или о нем ничего не известно;
• гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

КАКИЕ ПОНАДОБЯТСЯ ДОКУМЕНТЫ

Прежде чем начать оформление, надо тщательно изучить все документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, посоветовали в Росреестре.

В заявлении нужно указать, что гараж возведен до вступления в сипу Градостроительного кодекса. Для подтверждения прав собственности к заявлению необходимо приложить один или несколько документов:

• заключенные до 30 декабря 2004 года договоры о подключении гаража к инженерно-техническим сетям или о предоставлении коммунальных услуг, также могут послужить доказательством квитанции об оплате услуг ЖКХ;
• справка, подтверждающая проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;
• документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу для строительства или размещения гаражей;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка под него, также приемлемой будет квитанция, подтверждающая выплату паевого взноса;
• схема расположения земельного участка;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

ИТак, с понедельника начинаю оформлять гараж, подробности сообщу.